Семья топ-менеджера компании «Пассажирский флот» Дмитрия Рябова приобрела два участка 4,8 тыс. м 2 вместе со зданиями на них в Петроградском районе. Участок на Дибуновской ул., 3, принадлежит 72-летнему отцу Дмитрий Рябова, Геннадию Рябову. Собственник смежного участка на Шишмаревском пер., 16, — сестра Дмитрия Рябова, Ольга Рябова.
Рябову-старшему принадлежат все квартиры на Дибуновской ул., 3. Вероятно, это дало ему приоритетное право выкупа участка под домом из городской собственности. Аналогичная ситуация и с соседним участком.
Судя по всему, родственники Дмитрия Рябова представляют его интересы и являются номинальными владельцами участков и зданий на них. Собеседники «ДП», знакомые с работой «Пассажирского флота», предположили, что топ-менеджер компании решил заняться гостиничным бизнесом: перестроить дома под недорогие отели и сдавать номера в том числе туристам, которые путешествуют на судах компании.
На заборе, огораживающем стройплощадку на Дибуновской, размещен информационный щит. На нем указано, что стройку ведет ООО «МКС» без уточнения ИНН компании, а работы закончатся 4 сентября. Также на щите указан сотовый телефон. Однако по нему отвечают не сотрудники «МКС», а человек, который называет себя «официальным представителем Рябова». Назвать свое имя и пояснить, кто и что строит на данном участке, он отказался. «Подрядчик выполнил свои задачи и теперь заказчик справляется сам», — загадочно заявил собеседник и повесил трубку.
Разрешения на строительство с номером, указанным на информационном щите, не существует. Как «ДП» пояснили в Госстройнадзоре Петербурга, оно и не требуется: ведомство провело проверку на объекте на основании поступивших от местных жителей жалоб и пришло к выводу, что собственник вообще ничего не строит. Проверка показала, что в здании лишь идет ремонт фасада и кровли многоквартирного дома. Согласование для таких работ не требуется. Под «разрешением на строительство», видимо, имеется ввиду номер разрешения на земляные работы. Его выдает Государственная административно-техническая инспекция (ГАТИ). Чтобы получить такое разрешение, подрядчику не нужно предоставлять проект работ. Достаточно того факта, что он — собственник земли.
Однако, судя по фотографиям стройплощадки сверху, ремонтом кровли дело не ограничивается. Похоже, что в трехэтажном здании надстраиваются еще пару этажей. На соседнем участке работы ведутся менее активно: он тоже огорожен, но в квартирах кто-то проживает: в окнах горит свет.
Связаться с собственником здания, Геннадием Рябовым, невозможно. Примечательно, что, по данным СПАРК, он никогда не занимался бизнесом ни в роли учредителя, ни в роли топ-менеджера. Тем не менее, с 2009 по 2014 год он выкупил 13 квартир в доме на Дибуновской. В большинстве случаев сделка по продаже квартиры заключалась после смерти ее собственника. Большинство собственников были людьми преклонного возраста. Оставшиеся квадратные метры Рябов выкупал у их наследников. В 2014 году он выкупил оставшиеся три квартиры в доме.
В соседнем доме на Шишмаревском переулке сработала аналогичная схема. Несколькими квартирами в доме владела дочь Геннадия Рябова, Ольга Рябова. Она, по данным СПАРК, является совладелицей нескольких небольших компаний с оборотом около 1 млн рублей в год: «Аст-Санкт-Петербург» (50%), «Вороново» (50%), «Куйворы» (100%). В «Аст» и «Куйворах» сначала сообщили «ДП», что Ольга Рябова у них действительно работает, и попросили перезвонить позже, чтобы застать ее. Но во время второго звонка собеседники уже заявляли, что Ольга уехала и не сможет выйти на связь.
Компания «Куйворы» имеет общий адрес с судовыми компаниями «Конт» и «Пассажирский флот» — Октябрьская набережная, 29а. «Конт» предоставляет причалы для судов ООО «Пассажирский флот», гендиректором которой с декабря 2002 года является родной брат Ольги Рябовой, Дмитрий Рябов. «Пассажирский флот» — учредитель «Конта» и оставался (по данным СПАРК) им до 2004 года, когда 100% компании выкупил нынешний генеральный директор Алексей Обрядин.
«Пассажирский флот» — российское представительство международной круизной компании Viking River Cruises. Компания зарегистрирована на кипрский офшор. Ее годовой оборот составляет около 800 млн рублей.
«Пассажирский флот» активно сотрудничает с правительством Ленобласти. Как рассказывал в мае «ДП», правительство Ленобласти передает инвестору в лице «Конт» причал в Волховском районе в Старой Ладоге. Инвестиции в обновление причала составят 50 млн рублей. Строительство планируют закончить до конца навигации в этом году. Предполагается, что «Пассажирский флот» направит часть своих круизных лайнеров в Старую Ладогу, когда причал будет построен.
Собеседники «ДП» предположили, что в планы Дмитрия Рябова входит строительство гостиниц, в которые можно будет заселять туристов судов «Пассажирского флота». В компании сказали, что Дмитрий Рябов находится в отпуске и просил его там не беспокоить. Пресс-секретарь компании также оказалась в отпуске.
По мнению экспертов, на пересечении Дибуновской и Шишмаревского переулка семья Рябова вряд ли планирует строить гостиницу — не тот район: метро не близко и транспортная доступность оставляет желать лучшего. Но в целом район считается престижным для жизни. Управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar Ольга Шарыгина считает, что, скорее всего, семья Рябовых планирует построить дополнительное жилье для продажи. «С вероятностью в 99% на этих участках реализуют жилье, к тому же на одном из них уже есть двухэтажный дом. Вряд ли участки будут перепрофилировать под что-то другое, потому что рентабельность для девелопера будет выше по жилому проекту. Говорить о каких-либо других форматах в этой локации, пожалуй, не стоит, потому что сам район располагает к строительству жилья», — считает эксперт.
Фото: dp.ru
