Согласно данным исследования CBRE, объем инвестиций в объекты торговой недвижимости России составил 497 млн евро в 2015 году, что оказалось в 3 раза выше объема 2014 года, но по-прежнему в 3 раза меньше среднегодового объема в 1,6 млрд евро в 2011-2013 годах.
«Основными ограничивающими факторами для закрытия инвестиционных сделок в сегменте торговой недвижимости стала произошедшая в первой половине 2015 года коррекция операционных доходов, за которой последовал пересмотр стоимости активов на фоне сохраняющейся экономической нестабильности и высокой стоимости заемного финансирования», — рассказала Олеся Дзюба, директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE.
По ее словам, девальвация рубля и дорогое банковское финансирование стали причинами покупок активов полностью за собственный капитал, что отразилось на среднем размере сделок, который снизился в 3 раза — до 44 млн евро в 2014-2015 годах со 133 млн евро в 2011-2013 годах.
«Несмотря на нестабильность в целом, мы наблюдаем растущий интерес к торговому сегменту как со стороны российских, так и со стороны иностранных инвесторов, которые, как правило, придерживаются двух стратегий — приобретение качественных, приносящих доход активов, высокорисковых активов с потенциалом улучшения показателей арендного дохода или активов, испытывающих трудности с обслуживанием долга. Основным драйвером для инвесторов сейчас является потенциал восстановления стоимости активов в будущем, после произошедшей коррекции в 2015 году», — добавила она.
При этом в 2015 году объем инвестиций в странах Центральной и Восточной Европы (за исключением России) достиг исторического максимума — свыше 9,55 млрд евро, увеличившись в годовом исчислении на 19%. Особенно хорошие показатели отмечены в Чехии и Польше, где объемы инвестиций достигли 2,7 млрд и 4 млрд евро, соответственно.
http://www.dp.ru
