Подконтрольный Елене Смотровой холдинг «Теллус Групп» приобрел более 10 га на Петроградской стороне и у парка Сосновка, потратив на это 1,3 млрд рублей. Это площадка бывшего завода «Измеритель» и Научно-исследовательский институт по передаче электроэнергии постоянным током высокого напряжения (НИИПТ).
Измеритель спроса
В компании рассказали, что территорию «Измерителя» на Чкаловском пр., 50, планируется преобразовать в технопарк в сфере IT-технологий. Компания приобрела участок у завода за 650 млн рублей. По данным Росреестра, собственником земли является ООО «Центр «Кристалл», совладельцы которого — акционеры «Евроинвеста» Андрей Березин и Юрий Васильев. В «Евроинвесте» и «Теллус Групп» не комментируют сотрудничество по этому проекту. Девелоперы и раньше покупали активы совместно.
Семь корпусов общей площадью более 21 тыс. м2 после реконструкции должны превратиться в комплекс площадью 19,5 тыс. м2. Площадь участка — 1 га. На площадке предусмотрены обычные офисы, а также бизнес-инкубатор и коворкинг. Здесь также разместятся дата-центр, общепит, магазины и парковка более чем на 100 машин.
«Сегодня ощущается дефицит качественных площадей под IT-компании, — говорит исполнительный директор «Теллус Групп» Мария Хомич. По ее словам, в технопарке будут созданы условия для развития как стартапов, так и крупных IT-компаний, а инфраструктура позволит организовать процесс от проектирования до внедрения конечного продукта. В обновление корпусов вложат 500 млн рублей, окупить проект планируется за 7-8 лет.
Часть площадей в комплексе уже заполнена профильными резидентами. «Для этой территории рассматривались разные варианты развития, в том числе с созданием жилья», — знает Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank SPb, добавляя, что выбранный вариант потребует меньше инвестиций, но и финансовый результат будет скромнее.
«Функционал можно какой угодно придумать, а в реальности получить просто помещения под арендный бизнес», — говорит Екатерина Тейдер, руководитель проектов девелопмента и развития территорий Becar Asset Management Group. Но ориентацию на технологическую сферу эксперты приветствуют. По итогам первого полугодия 2017 года компании из сферы IT и телекоммуникаций, по данным Knight Frank SPb, заняли 56% всего объема площадей, арендованных в городе за этот период.
Развитие токов
Площадки НИИПТ — это 7 га на ул. Академика Константинова, 1 (право аренды до 2048 года), и 0,8 га на ул. Курчатова, 14, в собственности. Оба участка — недалеко от парка Сосновка. «Планируем активно развивать этот актив, проводить техническое переоснащение, пока объем инвестиций просчитывается», — говорит Мария Хомич.
Возможность развития на этих участках коммерческой недвижимости в компании не комментируют. Однако в Colliers Int полагают, что площадка на ул. Курчатова подходит для создания офисного центра площадью 30-40 тыс. м2 (потребуется до 3 млрд рублей), а участок на ул. Академика Константинова, по мнению аналитиков, представляет высокий интерес для реализации жилого проекта: здесь можно разместить около 120 тыс. м2, затратив до 7 млрд рублей.
Фото: Коньков Сергей
