Как сделать проект строительства дома своими руками - Строительно-ремонтные и отделочные работы

Как сделать проект строительства дома своими руками.

В основе любого успешного строительства лежит проработанный до тонкостей проект. Составить проект строительства своими руками задача посильная, но далеко не простая, требующая знаний, опыта и определенных навыков.

Посадить дерево, вырастить ребенка, построить дом Все эти действия имеют началом что-то крохотное: дерево саженец, человек развивается из двух клеток. А дом возникает из абстрактной идеи, воплощенной в проект строительства. В первых двух случаях основа дана природой, а вот, как сделать проект строительства дома самому попробуем разобраться.

Начало – условия задачи проекта строительства.

Если рассматривать проект как задачу, то любой проект будет сочетать в себе необходимость как минимум двух основных условий.

Первое условие.

Знать, какой результат требуется получить. В строительной науке это именуется « заданием на проектирование.

Когда мы говорим о строительстве жилого дома, точнее, пока лишь о том как составить проект строительства, в задание на проектирование должны будут включены.

пространственная организация здания, в частности количество и высота этажей.

жилая площадь.

желаемый стиль дизайна.

перечень функций выполняемых помещениями, с количеством соответственных помещений (сан. узлы, прихожие, спальни, и пр.

и это минимальный список.

Второе условие.

Где и с какими граничными условиями эти все требования будут воплощаться в камень, стекло, металл и дерево, то есть характеристики места строительства и основных вопросов, связанных с эксплуатацией здания. В строительстве эта часть проекта называется « технические условия.

Технические условия проектирования.

Технические условия должны очертить рамки, в которых требуется составить проект строительства (самому, или пригласить помощника – вопрос второй). А так же сформулировать требования и условия, которым проект должен максимально соответствовать, а именно.

климатическая зона строительства.

геологические и гидрогеологические условия, в т.ч. рельеф, несущая способность и характер грунтов, уровень грунтовых вод и т.д.

наличие мест подключения к основным инженерным коммуникациям (электроэнергия, канализация, водопровод, отопление и т.п.), расстояние до них и условия подключения.

прилежащие объекты и транспортные коммуникации.

особые условия (наличие подработок, повышенная сейсмическая активность, близость к специфическим зонам, в т.ч. природоохранным и т.п.

Читайте так же: Вопрос: Как сделать выгреб из трех колец.

Разумеется, возникают вопросы: где это брать, кто и как все должен делать? Начнем с задания на проектирование.

Что хотим получить.

На первый взгляд, очевидно, что все основные данные должен предоставить заказчик. Кто как не он представляет, каким именно будет его будущий дом.

В сущности, так все и обстоит, однако дело это не столько простое как может показаться. Дело в том, что непрофессионал далеко не всегда может точно объяснить, что он хочет, а порой и сам это плохо представляет.

Поскольку, не у всех есть знакомый архитектор, давайте посмотрим, как самому сделать проект строительства в части задания на проектирование.

Как сделать проект строительства самому.

Сначала несколько общих принципов.

Не старайтесь следовать моде при составлении проекта самостоятельно. Строительство вещь, тяготеющая к традициям, дом строится не на пятилетку, и сиюминутная мода может оказаться нелепой уже даже через десять-двадцать лет, не говоря о более долгом сроке.

Продумывая концепцию дома, исходите из того, что будет удобно для Вас и ваших близких не только сегодня, но и через годы. Не стоит устраивать подъем на второй этаж по веревочной лестнице, а спуск по пожарному шесту, даже если сейчас это кажется весьма креативным.

Меньше доверяйте эмоциям при создании проекта своими руками, больше логике и расчетам. Возможно, спальня в башенке с винтовой лестницей весьма романтична, но вот затаскивать туда мебель или спуститься ночною порой, если вдруг потребуется, дело не из простых.

Важный элемент проекта план площадки застройки, с указанием прилегающих зданий и коммуникаций.

Чтобы упорядочить размышления о том, как составить проект дома своими руками, сгруппируем их по основным позициям.

Наличие/отсутствие подвала. Наличие подвала однозначное удорожание строительства, но если его желательно устроить, при составлении проекта строительства дома нужно учесть уровень грунтовых вод (если УГВ высокий, добавятся затраты на гидроизоляцию фундамента ) и вид грунта (скальный и разборно-скальный грунт дороже в разработке.

Этажность. Несомненный плюс двух и более этажной застройки, – квадратный метр полезной площади дешевле, чем одноэтажного. Из минусов – более сложная организация комфорта и эргономики внутреннего пространства.

Крыша плоская или скатная. Для жилых домов на большей части территорий стран СНГ предпочтительнее второй вариант.

Чердак. Мансарда или холодный технический чердак. В частности, мансарда неплохая альтернатива двухэтажной застройки. На этом же этапе составления проекта строительства здания стоит определиться с расположением выхода на чердак (изнутри или снаружи дома.

Кстати, наличие мансарды вовсе не однозначно предполагает выход изнутри, а иногда неплохо иметь и два раздельных входа.

Читайте так же: Как класть плитку, укладка плитки своими руками.

Технические условия проектирования дома.

Вопрос получения в отношении подключения к инженерным сетям так же обязанность застройщика, но тут вопрос обычной бюрократии.

Выдают их соответствующие службы: водоканал (водопровод. канализация ), газовая служба, служба электроснабжения, служба теплоснабжения (центральное отопление) и, конечно, придется походить. А с учетом постсоветской специфики, нелишне предварительно озаботится поиском в этих сферах знакомств хотя бы шапочных.

Стоит учесть, что выдаются тех. условия далеко не бесплатно, а срок их действия, как правило, ограничен, а значит и составить проект строительства дома, нужно после их получения как можно быстрее.

До начала проектирования дома нужно иметь еще и так называемую геоподоснову . Это топографический план местности застройки, с указанием инженерных коммуникаций, высотных отметок. прилегающих дорог. зданий, сооружений и т.д. Выполняются эти работы в рамках оформления паспорта земельного участка.

Что касается геологии участка в отношении грунтов и грунтовых вод, этими данными можно разжиться в городской (районной) архитектуре, как минимум, там подскажут, где их взять.

Состав проекта строительства.

Теперь, у нас есть все, что нужно для разработки проекта строительства и можно начинать. Сделать несложный проект можно и своими руками, что называется, «с нуля», но лучше найти подходящий проект (скажем, в Интернете) и уже его взять за основу. Впрочем, сколь бы ни был подробным такой проект, документацию придется дорабатывать и приспосабливать к своим условиям и нуждам.

Чтобы ясно представлять как составить проект строительства, рассмотрим, из чего состоит именно та часть, которую требуется разработать на основании технических условий и задания на проектирование.

Разработке и расчетам подлежат.

Архитектурно строительные и специальные чертежи, с пояснениями, обоснованиями и расчетами. Сюда войдут.

общая пояснительная записка.

ведомости работ и материалов.

чертежи ген. плана (ГП, ГТ), архитектурные чертежи (АР; АС), чертежи конструкций (КЖ; КМ; КД), чертежи эл. сетей (ЭС; ЭО), водоснабжения и канализации (ВК; НВК) чертежи отдельных элементов и проч.

Проект организации строительства.

Сметы и калькуляции.

Так выглядит ПОС (план организации строительства.

Первый раздел это продукт, который и предлагают заказчику большинство проектных компаний и групп в лучшем случае. В худшем, Вы получите лишь пакет чертежей, даже без спецификаций.

Читайте так же: Как сделать дымоход для печи своими руками.

Поэтому стоит знать, что Постановлением правительства Российской Федерации №87от 16 февраля 2008 г. в состав проектной документации включаются проект организации работ, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, смета на строительство объектов и т.д.

То есть, заключив договор в котором Вам обещают, как минимум сделать проект строительства дома, Вы вправе претендовать на получение проектной документации в полном объеме.

Так выглядит лист проекта с ведомостью отделки помещений и планами здания на разных высотах.

Если же разработка проекта строительства дома выполняется Вами полностью самостоятельно, то и для самого простого здания, указанные части должны быть обязательно проработаны, хотя бы в общих чертах. Даже с учетом того, что составить полномасштабный проект в одиночку, хоть и на компьютере, дело непростое и для профессионала.

Проект строительства своими руками.

Как минимум, Вам потребуется.

Чтобы представлять, что именно нужно делать.

генеральный план участка, с привязкой Вашего здания к существующим объектам.

планы, фасады и сечения здания, план и сечение фундамента.

план кровли. сечения крыши. план и разрезы стропильной системы.

схема электроснабжения и электроосвещения (ЭС; ЭО.

схемы сетей водопровода и канализации как внутренние (ВК) так и наружные (НВК.

схема систем отопления и вентиляции.

ведомость отделки помещений.

Чтобы не тратить лишние деньги.

ведомость материалов, спецификации конструкций, изделий и оборудования (в частности – оконных и дверных заполнений, сантехнических изделий и оборудования, труб и фурнитуры для водопровода и отопления, и т.д.

смета с подробным перечнем всех видов работ их количества и стоимости.

Чтобы не тратить лишнее время, деньги и представлять себе, как нужно вести работы.

проект производства работ, в составе.

строительный генеральный план, с указанием подъездов, основных стоянок техники, мест складирования материалов.

проекты производства работ на основные конструктивы, желательно – разработка грунта (с указанием схемы движения самосвалов и мест стоянки экскаватора); устройство фундаментов.

Подводя итоги.

В самом общем виде мы рассказали как сделать проект строительства. Но действительно ли он так уж нужен, и так ли важны все его составляющие.

На сегодня порядка 92 % деформаций выявленных при обследованиях аварийных зданий вызваны ошибками проектирования, либо нарушением технологии строительных работ.

В остальных случаях виноваты обстоятельства непреодолимой силы (землетрясения, цунами, оползни), либо не соблюдение правил эксплуатации.

За счет правильной организации работ и доставки материалов, удавалось добиваться снижения затрат на 30-40%, а сроков строительства вдвое и больше (по сравнению с подобными объектами, где такие мероприятия не выполнялись.

Задавайте вопросы в комментариях либо по почте. Присылайте Ваши работы. фотографии, мы опубликуем их на сайте. Заказывайте работы специалистам! Успехов Вам, Добра Вашему Дому.

Расскажите о нас друзьям, наверняка им тоже нужен полезный совет.