Как получить участок для строительства дома или приватизировать дачу в черте города  

Как получить участок для строительства дома или приватизировать дачу в черте городаКак получить участок для строительства дома или приватизировать дачу в черте города.

Согласно Земельному кодексу РК, каждый гражданин республики имеет право получить от государства два земельных участка: один под строительство дома, другой — для дачи. Процедура получения земли только кажется сложной. На деле — достаточно нескольких документов и пары дней свободного времени.

Сколько соток можно бесплатно получить на территории областного центра, какие нужны документы для установления прав на землю и в каких микрорайонах города еще остались свободные площади? Разобраться во всем этом корреспонденту помогла заместитель руководителя отдела земельных отношений Усть-Каменогорска Виктория Барсукова.

Выделение земли от государства.

Предположим, вы решили сменить тесную или недостаточно уютную квартиру на собственноручно построенный дом с просторным двором и огородом. Государство идет навстречу гражданину своей страны — раз в жизни все мы имеем право на получение бесплатного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Максимальный размер бесплатно выделяемой территории для одного человека равен 10 соткам. При этом в черте города максимум можно получить 16 соток под ИЖС. Дополнительные шесть соток придется у государства выкупить. Базовая стоимость одного квадратного метра в областном центре равна 1304 тенге, однако она может меняться в зависимости от того, в каком районе города находится участок.

Сразу отметим, что площади выделяют не в центре города, а в районах перспективной застройки. Конкретно в Усть-Каменогорске они располагаются за КШТ.

Условия. Два главных критерия для тех, кто хочет получить земельный участок от государства — это совершеннолетие и гражданство РК. Причин отказать в предоставлении земли у местных исполнительных органов больше нет. Не обязательно даже быть прописанным в Усть-Каменогорске, чтобы получить здесь надел.

Сначала земля предоставляется гражданину в аренду — до момента ее освоения. Поэтому в первую очередь необходимо построить на участке пригодный для жизни дом, предоставить в акимат акт ввода дома в эксплуатацию — и только тогда горожанин становится полноправным собственником предоставленной ему территории. На освоение дается максимум четыре года. Если человек по разным причинам не укладывается в эти сроки, он должен оповестить об этом администрацию областного центра. Тогда по каждому случаю индивидуально возможно продление срока аренды на необходимое время. К слову, арендная плата варьируется от 10 до 15 тысяч тенге в год.

Документы. Для того чтобы претендовать на получение земельного участка под ИЖС в Усть-Каменогорске, необходимо обратиться в канцелярию аппарата городского акимата с заявлением по установленной форме. С собой необходимо иметь лишь удостоверение личности.

Важно. Бесплатно государство выделяет исключительно ту землю, которая обеспечена инженерно-транспортной инфраструктурой. То есть там, куда подведены дороги, электричество и водопровод. На сегодняшний день в городской администрации пока только принимают заявления от желающих получить участок в перспективных границах областного центра.

— В генеральном плане города значится застройка 21, 25 и 27 жилых микрорайонов (за 19 жилым микрорайоном — прим. автора), а также районы сел Самсоновка и Новоявленка, — комментирует Виктория Барсукова. — На сегодняшний день эти земли пустуют, там нет никаких коммуникаций, поэтому и построить здесь дом горожанин пока не сможет. Как только инфраструктура в эти районы будет подведена, мы начнем оповещать оставивших ранее заявления горожан в порядке очереди.

Однако Усть-Каменогорск, как известно, не резиновый, поэтому те, кому земли не хватит, получат отказ. Возможно, в будущем будет разработан новый генплан, границы города расширят, и тогда те, кто хотел получить участок — получат его. Но когда это случится, пока сложно сказать.

Приватизация/получение дачного участка.

Как и в случае с единовременной выдачей земли под ИЖС, каждый гражданин Казахстана имеет право раз в жизни бесплатно получить и дачный участок. Вне зависимости от того, хочет ли горожанин приватизировать уже используемую площадь или получить никем не занятую землю в кооперативе.

Приватизация дачного участка.

Предположим, во времена СССР вам предоставили дачный участок. Вы его освоили, построили домик. После развала Советского Союза, по разным причинам, пришлось пропустить массовую приватизацию, и по сей день данная земля принадлежит вам лишь согласно документам, оставшимся с советского времени. Пора заняться установлением прав на давно используемую землю.

Условия. Для приватизации земли, которую вы используете под дачу еще со времен СССР, в первую очередь необходимо убедиться в том, что все строения на участке узаконены. Иначе велика вероятность получить отказ.

Примечательно, что земля под садоводческую деятельность предоставляется сразу в собственность, а не в аренду до момента освоения, как в случае с ИЖС.

Документы. У председателей дачных кооперативов необходимо взять копии документов исполкома об отводе земли и об утверждении генерального плана садоводческого общества. С этими копиями и другими сохранившимися у вас бумагами, доказывающими ваши права на землю, следует сначала обратиться в Усть-Каменогорское городское отделение департамента "Научно-производственный центр земельного кадастра" (НПЦЗем) — филиал некоммерческого акционерного общества "Государственная корпорация "Правительство для граждан" по ВКО и получить там сведения земельного кадастра. Далее можно смело идти в канцелярию городского акимата и писать заявление по установленной форме. К заявлению прикрепляются все собранные документы. При себе также необходимо иметь удостоверение личности.

Получение дачного участка.

Дачи у вас никогда не было, и вы решили обзавестись своим клочком земли, чтобы разбить на нем огород или сад, построить дачный домик. Как оказалось, можно выбрать никем не занятые дачные участки в садоводческих товариществах и смело подавать заявление в акимат.

По данным городского отдела земельных отношений, в Усть-Каменогорске и на прилегающей территории имеется около 200 дачных кооперативов. На этих территориях есть неосвоенные или брошенные земли.

— Сейчас мы выявляем такие участки, — объясняет Виктория Барсукова. — К примеру, в прошлом году было установлено 573 подобные территории. Однако их наверняка больше. Выявив заброшенные участки, мы ищем их собственника. И если таковой не обнаруживается, эта земля принимается на специальный учет как бесхозяйное имущество. И только по прошествии года акимат имеет право обратиться в суд о передаче участка в государственную собственность. Далее эта территория может быть перераспределена.

Условия. Для получения дачного участка никаких особых условий нет. Достаточно быть совершеннолетним гражданином Казахстана.

Документы. В первую очередь нужно обратиться в Усть-Каменогорское городское отделение департамента "Научно-производственный центр земельного кадастра" (НПЦЗем) — филиал некоммерческого акционерного общества "Государственная корпорация "Правительство для граждан" по ВКО с целью получения сведений о неиспользуемых и отчужденных дачных участках, расположенных на территориях кооперативов. Выбрав понравившуюся площадь, можно направляться в канцелярию аппарата акима Усть-Каменогорска и по установленной форме подать заявление.

dle
 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Дата: 15-10-2016, 12:10   |   Опубликовал: admin   |   Просмотров:   |   Строительство дачи