Комитет по инвестициям пошел против решения суда и, несмотря на мировое соглашение, которое Смольный заключил с инвестором, отказался продлить сроки создания Театра песни. Почти 10 лет назад построить многофункциональный центр в устье реки Смоленки на Васильевском острове задумала Алла Пугачева. Учредителями проекта остаются ее дочь Кристина Орбакайте и президент корпорации PMI Евгений Финкельштейн. Инвестиции в проект оценивались в $250– 400 млн.
Мнения в болоте
В конце июля суд утвердил мировое соглашение между ООО «Театр песни» и комитетом имущественных отношений Петербурга. Это должно было поставить точку в многолетнем споре — власти согласились продлить сроки реализации проекта до лета 2022 года (на 57 месяцев).
Для этого Театр песни должен был обратиться в уполномоченный орган — комитет по инвестициям, чтобы тот подготовил постановление правительства. В комитете по инвестициям пояснили, что компания обратилась к ним в августе, но исполнять мировое соглашение в комитете не посчитали нужным.
«По мнению комитета, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Петербурга, возможность внесения изменений в инвестиционные условия договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, а также продления срока действия договора отсутствует», — объяснили в пресс–службе комитета причины отказа. «В нашем болоте все происходит через одно место, извините. Они проиграли, заключили мировое, вроде договорились, а сейчас опять», — негодует Евгений Финкельштейн. Добавив, что уже «не очень в курсе» дел, он посоветовал обратиться за комментариями к гендиректору ООО «Театр песни» Юрию Голованову.
«Сейчас я вам отвечать не буду, потому что все находится в процессе», — отказался от комментариев Юрий Голованов.
Формальное исполнение
По данным «ДП», инвесторы подготовили повторное откорректированное обращение в комитет. Но это, по словам юристов, вряд ли поможет. «Формулировки мирового соглашения, увы, не в пользу инвестора», — поясняет руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.
По соглашению, инвестор обязан обратиться за выдачей постановления правительства о продлении сроков, но не установлена обязанность города это постановление принять, поясняет юрист.
Кроме того, в мировом соглашении указано, что если постановления не будет в течение 3 месяцев с утверждения мирового соглашения, то договор аренды считается прекратившимся. «В таких условиях отказ комитета законен, и формально мировое соглашение сторонами исполнено, но результатом такого исполнения является утрата заявителем прав аренды. Для инвестора в такой ситуации, кроме исков о компенсации убытков, других способов защиты я не вижу», — говорит Дмитрий Некрестьянов.
В Rightmark Group советуют оспорить решение комитета в суде, если считают его незаконным.
Завязли на 10 лет
Проект многофункционального комплекса на Васильевском острове задумывался еще в 2008 году. Идею создания Театра песни Аллы Пугачевой поддерживала тогдашний губернатор Валентина Матвиенко — в 2011 году прямо перед уходом с поста она без торгов выделила 2,7 га для проекта.
Проект застопорился после смены градоначальника — депутаты ЗС, а за ними и чиновники заметили, что через выделенный участок по генплану проходит дорога и его реализация в утвержденном виде невозможна. Тогда начались судебные тяжбы.
В конце 2016 года Алла Пугачева вышла из состава учредителей проекта, и ее имя исчезло из названия театра. Ранее число инвесторов покинули совладелец компании «Русская аквакультура» Максим Воробьев и его бизнес–партнер Михаил Кенин.
В составе проекта должны были появиться концертный зал, продюсерская и промоутерская школы, студия звукозаписи, офисы и гостиничные номера.
Инвестиции в разное время оценивались в $250–400 млн. Если инвесторам удастся отстоять право на строительство, комплекс нужно будет проектировать заново с учетом трассы.
