Адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Лаголовское сельское поселение», ЗАО «Красносельское», квартал 4, уч. Капорское, рабочий участок 3 кп.
Площадь земельного участка в границах землеотвода 245 833 кв.м
Общая площадь продаваемых участков 181 645 кв.м
Общее количество участков 238 уч.
Проектирование коттеджного посёлка. Цель работы: анализ потенциала использования земельного участка.
Территория проектирования расположена между населенными пунктами Красное Село и Яльгелево и непосредственно примыкает к транспортной магистрали – Красносельскому шоссе, обеспечивающей связь с Санкт-Петербургом и населенными пунктами Ленинградской области.
Согласно Правилам землепользования и Застройки на территории муниципального образования Лаголовское сельское поселение МО «Ломоносовский муниципальный район» Ленинградской области, утвержденными Решением совета депутатов № 28 от 24.12.2014г. земельный участок с кадастровым номером 47:14:1203004:3 относится к зоне СХ.1 – зоне ведения садоводства и дачного хозяйства (строительства). Земельный участок свободен от застройки и ограничен:
— с севера, запада и востока — землями сельскохозяйственного назначения
— с юга – Красносельским шоссе (автомобильной дорогой III категории).
С севера от территории проектирования находится Капорское озеро, место тихого отдыха и рыбалки.
По заданию заказчика освоение территории коллективного садоводства «Подсолнухи-2» будет осуществляться в три очереди.
В соответствии с заданием каждая очередь освоения территории включает определенные требования к площади, конфигурации и габаритам садовых участков, а именно:
Первая очередь
• Преимущественно участки от 6 до 8 соток. Средний размер участка 7 соток.
• Чем дальше от дороги, тем площади участков допускаются побольше. Крайние линии от дороги могут быть до 10 соток.
• Участки преимущественно прямоугольной формы. Въезд на участок с короткой стороны. Короткая сторона не менее 20 м. Пропорции должны выдерживаться примерно: 6 соток – 20 х 30м, 8 соток – 20 х 40м, 10 соток – 25 х 40м
Вторая очередь
• Преимущественно участки от 7 до 10 соток.
• Средний размер участка 8,5 соток.
• Чем дальше от дороги, тем площади участков допускаются побольше. Крайние линии от дороги могут быть до 12 соток (в особенности тупиковые участки)
• Участки преимущественно прямоугольной формы. Въезд на участок с короткой стороны. Короткая сторона не менее 20-25 м.
• Пропорции должны выдерживаться примерно: 6 соток – 20 х 30 м, 8 соток – 20 х 40 м, 10 соток – 25 х 40 м
Третья очередь
• Преимущественно участки от 8 до 12 соток. Средний размер участка 9-10 соток. Тупиковые участки допускаются 12-14 соток
• Участки преимущественно прямоугольной формы. Въезд на участок с короткой стороны. Короткая сторона не менее 25 м.
В границах санитарно-защитной зоны от Красносельского шоссе предлагаются к размещению здания, сооружения и площадки общего пользования:
— здание правления садоводства
— магазин смешанной торговли
— здание для хранения средств пожаротушения
— площадки для мусоросборников
— площадки для стоянки автомобилей
— площадки для занятий спортом
— площадки для отдыха взрослого населения
— детские площадки
— трансформаторная подстанция
Помимо выше перечисленных объектов и площадок общего пользования в санитарно-защитной зоне Красносельского шоссе, на территории садоводства размещаются пожарные резервуары (искусственные водоёмы), трансформаторная подстанция, детские площадки, площадки для отдыха.
Проектная организация goproject.pro
Ссылка на официальный сайт компании «Айдадом»: aidom.ru
