Также из тенденций I квартала 2012 года эксперты отметили, что на рынок не вышло ни одного нового качественного торгового объекта, пик ввода новых объектов, по мнению аналитиков, придется на конец года. Объем запланированных к вводу до конца года арендопригодных торговых площадей увеличился, однако по-настоящему масштабных торговых проектов среди них по-прежнему нет.
Доля свободных площадей сохранилась на уровне конца прошлого года, отмечают специалисты.
Ключевые события
Среди ключевых событий I квартала 2012 года эксперты Knight Frank St Petersburg отмечают открытие в Приморском районе третьего в городе аквапарка площадью около 25 тыс. кв. мв составе многофункционального комплекса Piterland (Приморский пр., 72). Это одновременно и крупнейшая в городе развлекательная функция при ТК, и крупнейший в городе аквапарк: его вместимость составляет около 2 тыс. человек одновременно, в то время как максимальный аналогичный показатель у ближайших конкурентов — около 1 тыс. человек. Открытие торговой части проекта общей площадью порядка 35 тыс. кв. мзапланировано на II квартал 2012 г.
Также среди значимых событий эксперты отмечают открытие после реконструкции части «Дома торгового товарищества «Братья Елисеевы» (Елисеевский магазин, Невский пр., 56) площадью около 1 тыс. кв. мв марте текущего года. Общая площадь всего здания составляет порядка 10 тыс. кв. м. В открывшихся для посетителей помещениях расположены ресторан, кафе и магазин премиальных товаров. На данный момент окончательно не известно предприятия какого профиля займут оставшиеся площади объекта.
Начало года ознаменовалось завершением ряда крупных инвестиционных сделок на рынке торговой недвижимости. Так, в конце января 2012 г. компания «Галс-Девелопмент» стала единственным собственником ТРК «Лето» (Пулковское ш., 25 к.1), завершив сделку по покупке 50% доли комплекса у французской компании Apsys Group. Кроме того, в этот же период завершилась сделка по приобретению фондом Morgan Stanley Real Estate Fund (MSREF) одного из крупнейших ТРК города — Galeria (Лиговский пр., 30 лит. А), отмечают эксперты.
«Сейчас мы наблюдаем повышенный интерес со стороны торговых операторов и профессиональных девелоперов, которые хотели бы развиваться в Санкт-Петербурге. Однако активное развитие сдерживается ограниченным выбором земельных участков, подходящих для реализации торговых проектов, в связи с чем на рынке стала заметна переориентация некоторых игроков рынка на развитие в Ленинградской области», — комментирует генеральный директор, Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
Предложение
В I квартале 2012 года рынок не пополнился новым качественным предложением. В отчетном периоде не было введено в эксплуатацию ни одного нового объекта, при этом полномасштабные открытия для посетителей ранее введенных объектов также так и не состоялись. Большинство девелоперов перенесли ввод в эксплуатацию или открытие своих объектов на II полугодие 2012 года.
Яркой тенденцией квартала, по мнению аналитиуов, стали анонсы стартов строительства новых объектов как российских, так и зарубежных сетевых торговых операторов сегмента FMCG. Так, финская компания Kesko планирует достроить к концу текущего года свой первый в России гипермаркет под брендом K‑citymarket на участке площадью около 6 га на пересечении Пискаревского пр. и пр. Непокоренных. Кроме того, в 2012 году планируются открытия гипермаркетов таких сетей, как «О’Кей», «Лента» и «Магнит», причем последний торговый оператор сделал ставку на строительство гипермаркетов в Ленинградской области.
Спрос
Доля свободных площадей в I квартале 2012 года не изменилась и сохранилась на уровне конца прошлого года, что объясняется общим стабильным состоянием рынка. В отношении торговых комплексов активность торговых операторов была несколько снижена (в сравнении с сегментом street-retail), однако за счет небольшой ротации арендаторов между объектами доля свободных площадей в среднем по рынку осталась неизменной.
В начале года одной из ярких тенденций на рынке стало активное развитие торговых операторов премиум-сегмента рынка. Так, в ушедшем квартале состоялись открытия сразу нескольких магазинов одежды и аксессуаров марок премиум-класса: Versace (Большом пр. П.С., 31), Armani Casa (Каменноостровский пр., 24), Paul & Joe (М. Конюшенная ул., 5). Кроме того, ранее сеть продуктовых супермаркетов премиум-класса «Азбука Вкуса» объявила о своих планах с III квартала 2012 года начать открытия своих магазинов в Санкт-Петербурге на Владимирском пр., Литейном пр., наб. реки Фонтанки и на одной из магистралей спальных районов города.
Стоит отметить, что в I квартале 2012 года также активно развивались операторы общественного питания, причем особенным спросом у них пользовались помещения формата street-retail. Также можно отметить сохраняющуюся тенденцию повышенного интереса к рынку Санкт-Петербурга со стороны операторов общественного питания (как российских, так и зарубежных), ранее не представленных в городе: так, свои первые заведения в прошедшем квартале открыли Fasta Pasta, Harat’s Pub и пр.
В силу отсутствия новых объектов на рынке Санкт-Петербурга показатели обеспеченности арендопригодными торговыми площадями на 1000 жителей не изменились: Московский район с большим отрывом сохраняет лидерство.
Прогноз
Эксперты Knight Frank St Petersburg считают, что при сохранении благоприятной экономической ситуации в России и мире, в течение II-IV кварталов 2012 года рынок торговой недвижимости сохранит стабильность.
Несмотря на некоторое затишье в I квартале 2012 года в отношении ввода новых торговых объектов, во II квартале девелоперская активность увеличится, так как на этот период было перенесено открытие некоторых крупных объектов. Однако в начале года стало известно о том, что ввод в эксплуатацию многих объектов был перенесен на последний квартал года, поэтому пик увеличения нового предложения придется именно на этот период.
Объем арендопригодных торговых площадей, заявленных к вводу до конца 2012 года, увеличился за счет новых проектов строительства гипермаркетов, которые были анонсированы в ушедшем квартале. В итоге до конца года запланированы к открытию порядка 13 крупноформатных торговых объектов или около 252 тыс. кв. марендопригодных торговых площадей, однако по-настоящему масштабных торговых проектов среди них нет и подобных в ушедшем квартале анонсировано не было.
