Комитет по градостроительству и архитектуре не без боя выдал градплан участка на Большом пр. В.О., 103, где расположен выставочный комплекс «Ленэкспо». Документ оформлен в целях строительства, предполагаемый вид использования — жилая застройка.
Участок был сформирован относительно недавно, в июле нынешнего года, под многоэтажную жилую застройку, включая высотную, и гостиничное обслуживание. В него объединили несколько отдельных участков, занимаемых экспозиционным комплексом.
Одновременно, по данным ЕГРН, появился и новый собственник земли, точнее собственники. Земля оформлена на владельцев паёв закрытого инвестиционного фонда «Зенит–М» (как и в случае с офшорными фирмами, конечных владельцев при такой схеме быстро определить затруднительно).
В конце июля нынешнего года в КГИОП была подана историко–культурная экспертиза земельных участков, подверженных воздействию строительных работ, выполненная в отношении территории «Ленэкспо» по заказу ООО «Сити консалтинг девелопмент» компанией ООО «НИИиПИ “Спецреставрация”». В акте экспертизы его автор Светлана Шуньгина ссылается, в частности, на технический отчёт с результатами изысканий для строительства многофункционального жилого комплекса «101–й остров» в квартале, где сейчас находится «Ленэкспо».
На площадку, можно сказать, уже вышли, поскольку в мае нынешнего года на участке была произведена археологическая разведка (нашли, например, нечто похожее на булыжную мостовую). А в июне–июле 2021–го проводились инженерно–геологические изыскания, в ходе которых пробурили 83 скважины.
Также из материалов экспертизы становится ясно, что заказчик столкнулся с трудностями при получении градплана участка из–за создания градостроительной комиссии — и для ускорения процесса экспертизу делали без этого документа.
Между тем строительство жилого комплекса (а также гостиниц, торговли и других сооружений) здесь было предусмотрено проектом планировки, разработанным по заказу АО «Экспофорум» («Ленэкспо» управлялось той же компанией, что и «Экспофорум» на въезде в Пушкин) и утверждённым ещё в 2019 году.
Проект этот предполагал снос не только выставочных павильонов, которые редко относят к архитектурным шедеврам, но и, например, демонтаж сталинского здания с башенкой 1947–1949 годов постройки, выходящего к въезду на территорию со стороны Среднего пр. В.О.
Возведённая на месте разрушенной в войну Опытной авиационной станции первой в России части морской авиации, постройка относилась к Научно–исследовательскому морскому институту связи и телемеханики, а в последние годы там был административный корпус «Ленэкспо». Сталинка не охраняется как памятник архитектуры и потому может быть снесена.
Модернистический Морской вокзал, за судьбу которого переживают многие архитекторы, за границами участка проектирования.
Подробнее об участниках проекта: Жилой комплекс
Фото: Сергей Коньков
