Многофункциональный комплекс — последний аккорд проекта «Приморского квартала», который возводится на территории бывшей «Приморской плодоовощной базы» с 2016 года. Он расположится на участке 1,5 га на углу Богатырского проспекта и проспекта Испытателей. Всего планируется построить 120 тыс. м2 недвижимости. Из них офисы займут 45 тыс. м2, магазины 5 тыс. м2, фитнес-клуб ещё 1,5 тыс. м2. Также предусмотрен паркинг на 1279 машиномест (45 тыс. м2). Его застройщик обязан возвести, чтобы уложиться в «Региональные нормы и правила (РНГП)», регулирующие количество машиномест при строительстве жилья (1 машиноместо на 80 м2 жилья).
Как рассказал «ДП» источник, близкий к «Охта Групп» (один из содевелоперов проекта), сейчас компания ведёт переговоры по получению проектного финансирования для строительства комплекса. «После того как построим или продадим, или будем сами сдавать в аренду. Время на принятие решения у нас достаточно — разрешение действует до 2030 года. Поэтому торопиться не будем», — отметил собеседник «ДП».
Приморский район пользуется спросом со стороны арендаторов. С одной стороны спрос формируют IT-компании, с другой — компании из нефтегазового сегмента, которым важна близость «Лахта Центра». Ставки аренды на офисы могут составлять 1,3 тыс. –1,6 тыс. рублей за м2, — оценивают эксперты.
По мнению экспертов, для данной локации объём коммерческой недвижимости в 120 тыс. м2 избыточен. Поэтому в будущем при реализации часть проекта (где расположен паркинг) можно будет переформатировать под апартаменты. «Такой микс будет вполне успешно реализован», — уверены участники рынка.
