Если собственник квартиры решил сдать квартиру, он должен подписать соответствующий договор с арендатором и декларировать и платить налоги со всех доходов, полученных от сдачи дома в аренду.
Трудовые договоры составляются в простой письменной форме. Если срок действия договора превышает 1 год, он должен быть зарегистрирован в Росреестре (ст. 674 ГК РФ). Если помещение сдается организации, то это не трудовой договор, а договор найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ).
После достижения договоренности с арендатором арендодатель должен сообщить о полученном доходе в налоговые органы и уплатить налог – ставка НДФЛ составляет 13% (резиденты).
Крайний срок подачи заявления 3-НДФЛ – 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход. Крайний срок уплаты НДФЛ – 15 июля года, следующего за годом, в котором получен доход.
Арендодатели могут зарегистрироваться как самозанятые и ежемесячно платить налог в размере 4% от полученной арендной платы (6% — если помещение сдается в аренду юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю).
Налог, уплачиваемый владельцем, будет рассчитываться налоговой инспекцией. Она может (при наличии распоряжения самозанятого) самостоятельно снять необходимую сумму с банковского счета самозанятого. Крайний срок уплаты налога – 25 число каждого месяца.
