Из Купчино — в центр: VALO преобразит бывшее здание НИИ на Лиговском

В марте этого года на торгах Российского аукционного дома, проведённых по поручению Росимущества, федеральный пакет акций «ТЕСТа» был продан за 179 млн рублей. Покупателем стал Степан Цепалкин, который совместно с бизнес–партнёром Яном Бобрышевым реконструирует жилые дома в центре Петербурга. В РАД после аукциона говорили, что с учётом расположения здесь целесообразно разместить гостиничный или офисный проект.

К управлению отелем на Лиговке было решено привлечь профессионального оператора, рассказывает Ян Бобрышев, отмечая в числе сильных сторон проекта близость к Московскому вокзалу и городским достопримечательностям.

«Мы разработали концепцию комплекса UNO, который станет нашим первым объектом в центре города», — поясняет директор по продажам и управлению VALО Марина Сторожева. VALО (ООО «ГАЛС») примет участие в реализации этого проекта не только как инвестор и управляющая компания, но и в качестве fee–девелопера. В UNO запроектировано 168 номеров площадью от 14 до 28 м2.

Условия сотрудничества сторон не разглашаются. По информации «ДП», сделка была заключена в субботу, 13 ноября.

Участники рынка отмечают высокую конкуренцию гостиниц в данной локации. Здесь уже работают Ibis, а также многочисленные мини–отели. Готовится к открытию Grand Mercure. В шаговой доступности — Park Inn, «Октябрьская», «Аглая Кортъярд» и другие. Впрочем, в VALO считают, что это не станет помехой. «Здесь формируется полноценный гостиничный кластер, новые проекты, появляющиеся на месте аварийных зданий, повысят привлекательность этого места как для горожан, так и для туристов», — говорят в компании.

По информации «ДП», VALO не намерен ограничиваться одним адресом и уже подбирает новые объекты для реализации аналогичных проектов в центре Петербурга. Но заключённых других сделок пока нет.

Предположительно, речь идёт об исторических или новых зданиях, но не памятниках. Это позволит избежать градозащитных рисков и как можно более точно рассчитать сроки реализации и окупаемости проектов.

Работа со старым фондом — актуальный тренд на рынке недвижимости Петербурга. Во–первых, участков под новое строительство в центре города практически не осталось, а те, что имеются, — сильно выросли в цене. Во–вторых, реконструкция здесь часто бывает проще нового строительства.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: