Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала компании ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (входит в «Группу ЛСР» миллиардера Андрея Молчанова) разрешение на строительство жилого комплекса площадью 45 тыс. м2 по адресу: наб. Черной речки, 3. Согласно материалам Госстройнадзора, в комплексе будет 25 тыс. м2 жилья (450 квартир), встроенные коммерческие помещения и подземный паркинг на 200 машин, а также детский сад на 70 мест. Высота двух корпусов комплекса не превысит 32 метра (10 этажей и один подземный уровень). Разрешение на строительство выдано компании до августа 2018 года. В пресс-службе «Группы ЛСР» комментариев по проекту не дают. Но близкий к компании источник сообщил, что жилой комплекс, на который получено разрешение, – лишь часть нового проекта, задуманного девелопером в этом месте.
Три участка
Речь идет о развитии трех участков, которые ранее принадлежали футбольному стадиону «Луч» завода «Компрессор». «Луч» — действующий стадион. Там и сегодня проходят тренировки и матчи. О том, что компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» купила этот актив, стало известно на днях из материалов КГА, который еще в октябре утвердил градплан для развития данной территории. Речь идет о пятне площадью 2,5 га. Из них под спортивную функцию оставят только 0,8 га. А остальную территорию (1,7 га), состоящую из двух участков, застроят жильем.
Когда «Группа ЛСР» приобрела этот актив под застройку, не сообщается. По оценке экспертов NAI Becar, рыночная стоимость этого участка составляет сегодня около 1 млрд рублей, хотя при покупке без градплана он наверняка стоил значительно меньше.
«Там оптимально построить жилой комплекс бизнес-класса. Его общая площадь может быть около 70-80 тыс. м2. А инвестиции могут достичь 6-7 млрд рублей с учетом стоимости земли», – считает исполнительный директор ГК «С.Э.Р.» Павел Бережной.
По словам Анны Сигаловой, директора департамента инвестиционных услуг Colliers International в Санкт-Петербурге, стоимость жилья в новом комплексе «Группы ЛСР» может оставить до 200 тыс. рублей за «квадрат». Она указывает, что участок расположен в пешеходной доступности от метро и дом в этом месте будет иметь красивый вид на воду – один из лучших на Выборгской набережной.
Синергия места
«С появлением рядом ЖК «Риверсайд» от Setl City привлекательность этого места для жилищного девелопмента возросла. Прилегающие промышленные территории также скоро подвергнутся редевелопменту. В частности, появится крупный жилой комплекс ГК «ЦДС» — его будут строить через дорогу. Но у него не будет прямых видов на Неву», — рассуждает Анна Сигалова.
Но в целом эксперты отмечают, что проект столкнется с локальной конкуренцией. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», объем рынка первичного жилья в Приморском районе оценивается в 1,2 млн м2 жилья (27,8 тыс. квартир), в том числе 108,9 тыс. м2 в локации Черной речки, которая представлена уже упомянутым ЖК «Риверсайд» (9% от объема рынка района). В свободной продаже в Приморском районе находится 506,8 тыс. м2 жилья (12,5 тыс. квартир). По результатам 9 месяцев 2017 года в районе реализовано 310,2 тыс. м2 (7,4 тыс. квартир), что составляет 16% в общем объеме спроса по Петербургу (1-е место среди районов в структуре городского спроса).
«Средняя цена недвижимости в Приморском районе в классе масс-маркет составляет 113,3 тыс. рублей за 1 м2, что на 4% выше показателя средней цены по городу, а в бизнес-классе — 187,4 тыс. рублей за 1 м2 (на 7% выше среднего городского уровня)», — сообщила руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
Фото: Коньков Сергей
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
