По данным ежедневного мониторинга, проводимого федеральным порталом о недвижимости «Мир квартир», в январе на рынке аренды наметился тренд на понижение. Цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры снизились почти в двух третях исследованных регионов: стоимость ежемесячной аренды подешевела в 18 городах из 28 (64%), а подорожал съем жилья лишь в 10 населенных пунктах (36%). Разброс в динамике для «однушек» составил от -4 до +3,2%, для «двушек» — от -7,7 до 2,4%.
Наиболее заметно снизились цены на аренду однокомнатных квартир в Ульяновске (-4%), Ростове-на-Дону (-3,1%, до 16153 руб.) и Москве (-2,1%, до 34366 руб.). В Ульяновске средняя стоимость ежемесячного платежа вновь перешагнула психологическую отметку в 10000 рублей и составила в январе 9731 рублей. Двухкомнатные квартиры максимально подешевели в Воронеже (на 7,7%, до 15594 рублей в месяц), Ростове-на-Дону (на 3,8%, до 24464 руб.) и Владимире (на 3,5%, до 15769 руб.).
В свою очередь, в некоторых российских городах аренда подорожала. В сегменте однокомнатных квартир ставки наиболее серьезно выросли в Калининграде (3,2%, до 12759 руб.) и Самаре (1,2%, до 11978 руб.), а двухкомнатных — в Москве (2,4%, до 57967 руб.) и Томске (на 1%, до 15083 руб.). В остальных регионах подорожание оказалось незначительным, менее 1%.
По мнению специалистов, в январе на рынок аренды повлияло сразу три фактора: переоценка владельцами недвижимости готовности арендаторов платить, традиционное снижение спроса в январе и готовящиеся изменения в законодательстве.
Как показал мониторинг, прошлой осенью многие владельцы недвижимости, пытаясь опередить инфляцию, решили поднять цены: в большинстве российских городов основной рост пришелся на октябрь-ноябрь. Однако арендаторы жилья оказались не готовы к такому развитию событий, и уже к декабрю собственникам пришлось сбавить обороты.
Кроме того, январь — в принципе не самый лучший месяц для арендодателей, ведь большинство тех, кто живет в съемных квартирах, стараются решить квартирный вопрос до наступления новогодних праздников. Соответственно, в январе спрос традиционно снижается, а владельцам недвижимости, действительно желающим сдать свою квартиру, приходится идти на уступки.
«В начале этого года серьезное влияние на цены оказал и новый законопроект о «резиновых квартирах» — участники рынка в замешательстве, ибо в конечном итоге никто не понимает, в каком виде закон будет принят, и чем это грозит как владельцам жилья, так и квартиросъемщикам», — отмечает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Впрочем, специалист не исключает, что снижение цен в подавляющем большинстве исследованных российских городов — временное явление, и в дальнейшем собственники все же будут включать налоговые издержки и потенциальные риски в цену аренды, и постепенно ставки снова начнут расти.
