За чей счет должен делаться ремонт крыши многоквартирного дома  

За чей счет должен делаться ремонт крыши многоквартирного домаЗа чей счет должен делаться ремонт крыши многоквартирного дома.

Многие руководители не имеют представления, как правильно поступить, когда эксплуатационные качества кровли снижаются, в какие инстанции следует обратиться, когда недостаточно денежных средств на ремонт.

Когда необходимо делать ремонт крыши многоквартирного дома.

Нередко в квартирах, расположенных на самых верхних этажах МКД, случаются протечки, причиной которых является снижение эксплуатационных качеств кровли. Чем быстрее УК или ТСЖ предпримет соответствующие меры для организации ремонта, тем проще и дешевле будет решить проблему.

Различают несколько видов протечек кровли.

снеговые (данный вид проявляется в тот период времени, когда снег активно начинает таять либо подтаивает нижний его слой при соприкасании с теплым кровельным покрытием.

ливневые (проявляются в момент выпадения обильных осадков.

мерцающие (признаки подобных протечек проявляются спонтанно, без очевидных на то оснований. Как правило, причины данного явления заключаются в ошибках монтажа кровли, неправильно выполненном парапете, микротрещинах в кровле и др.

сухие (потолки и стены квартиры намокают из-за конденсата, накапливающегося под кровлей.

Крыша в многоквартирном доме может течь из-за.

выхода кровельного материала из строя, а также из-за окончания срока службы.

производственных дефектов или низкого качества материалов.

нарушения целостности и механических повреждений кровельного покрова.

негативного воздействия внешних факторов (перепадов температуры, УФ-лучей, влаги.

нарушений технологии монтажа кровельного пирога.

срыва листового материала.

Для того чтобы избежать возможных протечек и последующего ремонта крыши многоквартирного дома, УО и ТСЖ следует дважды в год (осенью и весной) обращаться к техническим специалистам, чтобы осуществить плановый осмотр крыши.

Элементы и конструктивные особенности крыш многоквартирных домов.

ведущий инженер Центра проектов в сфере ЖКХ и технической эксплуатации зданий и сооружений Академии коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова.

Защита многоквартирных домов от влияния неблагоприятных погодных условий осуществляется посредством покрытий крыш, состоящих из несущих конструкций, кровли.

Несущие элементы крыши представлены стропилами, стойками, мауэрлатом, обрешеткой, дощатыми настилами или покрытиями из железобетонных плит и другими конструктивными устройствами, воспринимающими и передающими на стены и другие опоры нагрузки от собственного веса крыши, а также снега и ветра.

Ограждающие элементы представлены кровлей, предохраняющей МКД от дождей, снега, ветра, солнечных лучей и перепадов температуры. За счет чердака обеспечивается сохранность конструкций и отсутствие конденсата, благодаря чему на крыше не образуется лед и сосульки.

По конструкции крыши могут быть.

с холодным чердаком.

с теплым чердаком.

совмещенными (без чердака.

По форме крыши бывают.

Требования, предъявляемые к холодным чердакам для скатной, пологой и плоской крыши, а также крыше, оборудованной внутренним и наружным водостоком, одинаковы. При правильном техническом содержании крыши и ее конструкций уменьшается износ всех элементов МКД и иного инженерного оборудования, что позволяет сократить затраты на эксплуатацию и последующий капитальный ремонт, а также увеличить срок эксплуатации жилого дома.

Техническое содержание крыши обуславливается прочностью конструктивных элементов, техническим состоянием кровельного покрова, чердака и конструкций.

Срок службы крыши зависит.

от периодических осмотров (обследований.

текущего ремонта крыши многоквартирного дома.

мероприятий по созданию подходящего температурного режима чердака и конструкций.

прочности элементов конструкций.

При осмотре крыши определяется состояние.

несущих конструкций.

инженерно-технического оборудования.

Независимо от конструктивного решения крыши и типа кровли, одним из ключевых условий правильного технического состояния, целостности конструкций и экономии энергетических ресурсов является правильное содержание чердака (соблюдение необходимого температурного режима и уровня влажности.

Как правило, обледенение и увлажнение крыши возникает по причине избыточного тепла и влаги на чердаке. Избыточное тепло, в свою очередь, поступает на чердачное помещение через перекрытия, от санитарно-технических устройств и через теплопроводную кровлю, которая подвергается нагреванию под воздействием ультрафиолетовых лучей.

Таким образом, когда температура воздуха на улице достигает 10 С, температура на чердаке составляет выше 0. Так скопившийся снег на крыше начинает подтаивать, а вода стекает по скату и замерзает в тот момент, когда достигает замерзших участков кровли под карнизом. Со временем пространство в водосточных трубах заполняется льдом, в результате чего они прекращают функционировать, а на свесах формируются сосульки.

Повышенный уровень влажности на чердаке является причиной обильной конденсации на внутренней холодной кровельной поверхности. Когда температура кровли достигает отметки ниже 0, на ней образуется иней. И чем теплее воздух на чердаке, тем интенсивнее происходит процесс обледенения и конденсации. Нередко на внутренней стороне кровельной поверхности скапливается большое количество воды после таяния инея, которая затем стекает по скату, в результате чего чердачное перекрытие отсыревает, и могут образоваться протечки.

Техническое обслуживание кровли состоит.

из систематического контроля состояния несущей конструкции крыши, кровли, а также чердака.

устранения выявленных проблем.

периодической очистки кровли.

контроля состояния вентиляционного оборудования, а также наличия решеток, которые защищают чердак от птиц и животных.

обеспечения рабочего состояния ходовых досок и переходных мостиков.

контроля герметичности чердачных дверей, а также их восстановления в случае необходимости.

контроля и обеспечения теплоизоляционной герметичности вентиляционных коробов и шахт, которые расположены на чердаке.

обязательного вывода из чердака на кровлю вытяжных вентиляционных труб канализации, контроля их состояния и достаточного утепления.

проверки состояния теплоизоляции чердачного перекрытия.

обеспечения исправного состояния и соответствия установленным нормативам теплоизоляции трубопроводов верхней разводки системы центрального отопления.

обеспечения необходимого температурного режима и уровня влажности на чердаке.

Крышу необходимо оборудовать устройствами, которые обеспечивают естественную вентиляцию чердака как минимум с двукратным воздухообменом в час при условии, что температура воздуха составляет 5 С. С этой целью площадь сечения вентиляционных труб на крыше и прикарнизной части наружных стен должна составлять как минимум 1/300 1/500 площади чердачного помещения.

Для того чтобы предохранить утеплитель чердака от уплотнения, сверху на него укладывают ходовые доски толщиной 5 см и шириной от 30 до 40 см. Ходовые доски укладывают таким образом, чтобы охватить все конструктивные элементы, расположенные на чердаке.

Особенности и продолжительность ремонта крыши многоквартирного дома.

Продолжительность и порядок осуществления ремонтных работ зависит.

от материала кровли.

масштаба и характера повреждений.

1. Ремонт кровли из битумных материалов.

Как правило, частичный ремонт крыши многоквартирного дома осуществляется на кровельном покрытии, основная часть которого еще не потеряла своих эксплуатационных свойств. Особенность такого ремонта заключается в том, что специалисты удаляют поврежденный кусок кровли с отступом не менее 0,5 м. А образовавшееся пустое место заполняют с помощью жидкой резины или полимерной мастики.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома осуществляется в том случае, когда покрытие потеряло эластичность, либо срок его службы вышел.

2. Ремонт кровли из черепицы.

Главная проблема черепицы заключается в том, что она растрескивается под воздействием температурных перепадов в местах примыкания к отдельным элементам крыши. И ремонт в данном случае заключается в том, что специалисты укрепляют стропила и обрешетки, а также заменяют поврежденную черепицу на новую.

3. Ремонт кровли из листовых материалов.

Для того чтобы решить проблему с листовой кровлей, есть три метода.

замените прокладки и элементы крепления в тех местах, где располагается крепеж (при протечке.

проведите локальный ремонт в случае незначительных точечных повреждений.

осуществите полную замену листа в том случае, когда он подвергся существенным повреждениям.

4. Ремонт скатной кровли.

Сначала необходимо отремонтировать стропильную систему, очистить проблемные места от гнили, затем следует обтесать и подвергнуть антисептической обработке вышеуказанное место.

Ремонт крыши многоквартирного дома также можно произвести посредством полимерных составов, не осуществляя при этом демонтаж старого покрытия. Для этого проблемные зоны следует обезжирить с помощью ацетона и загрунтовать. Далее все дефекты заполняют с помощью герметика на полиуретановой основе. После выполнения данных работ крышу следует покрасить.

Ремонт крыши многоквартирного дома это капитальный или текущий ремонт.

Категория ремонта определяется масштабом бедствия. Например, проблема может быть связана с тем, что кровля не выдерживает атмосферные воды в определенных местах. И совершенно другая ситуация, когда необходимо заменить основные элементы конструкции кровли.

Таким образом, различают текущий и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома. Оценка состояния осуществляется квалифицированным инженером-строителем после тщательного осмотра, вплоть до каждого слоя кровельного пирога.

Под текущим ремонтом крыши многоквартирного дома подразумевается.

установка или замена отдельных поврежденных листов шифера.

заделка образовавшихся трещин и щелей.

восстановление стяжек, рубероида.

устранение иных незначительных дефектов.

Другими словами, ремонт крыши многоквартирного дома является текущим в том случае, когда не требуется полная замена кровли.

Для любого, даже незначительного объема работы, требуются определенные затраты и необходимые материалы. Для того чтобы высчитать точную сумму, необходимую для восстановления непроницаемости кровли МКД, следует составить смету расходов.

Заявление на ремонт крыши многоквартирного дома.

Со стороны собственников МКД должны быть предприняты определенные меры, направленные на организацию ремонта крыши многоквартирного дома. Во-первых, жильцам, столкнувшимся с проблемой протечки, следует подать заявление в УО, которая несет ответственность за содержание МКД. Желательно данное заявление составить в письменной форме по установленному образцу, а также следует проследить за тем, чтобы его приняли официально, указав дату и время и заверив подписью принимающего лица в двух экземплярах. Второй экземпляр передают заявителю.

После того как данное заявление будет принято, УК обязана направить мастера для того, чтобы оценить ущерб и проверить состояние крыши МКД. На практике жильцы, не дождавшись этого момента, тут же подают заявление на ремонт крыши многоквартирного дома. Данное заявление также составляют в двух экземплярах. Рекомендуется приложить фотографии места протечки и испорченных по данной причине вещей, а также чеки, подтверждающие размер материального ущерба. Эти фотографии могут понадобиться в качестве вещественных доказательств в том случае, если собственнику придется обращаться в суд, чтобы добиться компенсации за нанесенный ущерб.

Соответствующее заявление на ремонт крыши многоквартирного дома следует подавать заказным письмом с обязательным уведомлением либо лично в руки. Если диспетчер УК по каким-либо причинам его не принимает, тогда этот факт заявитель фиксирует в присутствии двух свидетелей, которые в дальнейшем заверяют этот документ своими подписями.

УО направляет специалиста для того, чтобы выполнить осмотр крыши и составить дефектную ведомость. На основании данного документа формируется смета и техническое задание.

Решение о проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома принимают посредством проведения голосования на общем собрании собственников помещений. Это решение собственников следует запротоколировать. Для того чтобы было принято решение в пользу проведения ремонта крыши многоквартирного дома, его должен поддержать как минимум 51 % жильцов.

Осуществить ремонт общедомового имущества, не получив на то согласие жильцов, невозможно, поскольку данное действие является противозаконным.

От чего зависит стоимость ремонта крыши многоквартирного дома.

Сколько стоит ремонт крыши многоквартирного дома? Оценка уровня предстоящих финансовых затрат осуществляется на основе сметы на капитальный ремонт кровельного покрытия. Общая стоимость ремонта крыши многоквартирного дома определяется.

общей площадью кровли (соответственно, чем больше площадь, тем больше средств придется затратить.

видом и стоимостью материалов, необходимых для обустройства кровельного пирога.

степенью повреждения кровли и внутренних слоев кровельного пирога.

объемами работы (например, устранение незначительных дефектов по стоимости обойдется значительно дешевле, чем капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.

стоимостью материалов и их транспортировки.

оплатой работы специалистов с учетом трудоемкости и особенностей монтажа тех или иных материалов.

оплатой использования специальной техники в случае необходимости.

Составить вышеуказанную смету может только профессионал, поскольку необходимо учитывать эксплуатационные качества материалов и их расход при монтаже различных материалов. Так вы сможете избежать непредвиденных расходов.

Как составляется смета на ремонт крыши многоквартирного дома.

Для того чтобы составить смету расходов, следует использовать дефективную ведомость с перечислением видов и объемов работ, а также видов и количества необходимых материалов. Смета предназначена для того, чтобы перевести данную информацию в денежный эквивалент и подсчитать стоимость капитального ремонта крыши многоквартирного дома.

Смета оформляется с обязательным указанием таких сведений, как.

порядковый номер.

код ресурсов и номера нормативов.

наименования работ и затраты на их выполнение.

единицы измерения.

количество единиц.

стоимость единицы измерения (в рублях.

поправочные коэффициенты.

коэффициенты перерасчета.

коэффициенты зимних удорожаний.

общее количество расходов (в рублях.

Образец сметы на ремонт крыши многоквартирного дома содержит расчет стоимости предварительных работ, которые представлены.

разборкой многослойного кровельного покрытия.

демонтажом стяжки.

разработкой теплоизоляционного и пароизоляционного слоев.

разработкой парапетов.

демонтажом водосливной системы, в которую входят настенные желобы, водосливные воронки и т. д.

демонтажом примыканий кровли к вертикальным элементам конструкции.

Затем в смете на капитальный ремонт крыши многоквартирного дома указывается ряд восстановительных работ, состоящих.

из устройства парапетов.

обработки основания крыши с помощью праймера.

укладки пароизоляционного и теплоизоляционных слоев.

обустройства стяжки.

устройства примыканий кровли к вертикальным конструкциям крыши.

монтажа водосливной системы.

восстановления или ремонта вентиляционных и дымоходных труб.

монтажа финишного кровельного покрытия.

Порядок работ определяется типом кровельного покрытия и видом используемых материалов. Под ремонтом крыши многоквартирного дома может подразумеваться и восстановление гидроизоляционного слоя, а также полная замена финишного покрытия.

Смета на осуществление ремонта крыши многоквартирного дома является официальным документом, который должен быть проверен, согласован и утвержден руководителем УО.

Как снизить смету расходов на ремонт крыши многоквартирного дома.

эксперт журнала Управление многоквартирным домом.

Следует внимательно изучить, какие услуги включил в данную смету подрядчик, и разобраться в том, какие пункты можно убрать или частично сократить. Подрядчик, как правило, соглашается на предложенный вами вариант. Сократить смету расходов можно за счет.

накладных расходов.

сметной прибыли.

непредвиденных расходов.

Если обстоятельства позволяют, накладные расходы можно сократить до 10 % благодаря организационно-техническим мероприятиям. Снижение накладных расходов, в свою очередь, уменьшает сметную стоимость работ на 2.

Другим источником понижения сметной стоимости является сметная прибыль. Норма сметной прибыли в процессе составления сметы в строительстве высчитывается в процентном соотношении от ФОТ строительных рабочих в составе сметных расходов. Используют стоимость на текущий момент. Как правило, сметная прибыль направлена на техническое развитие компании и представлена.

приобретением новой техники.

освоением передовых технологий.

расширением производственной сферы.

пополнением оборотных средств.

Подрядчики могут попробовать сократить использование сметной прибыли до 15 % и за счет этого уменьшить сметную стоимость до 2 3.

Еще одним потенциальным источником сокращения сметной стоимости служит использование резерва в смете до 2 % в целях оплаты непредвиденных расходов. Если такие услуги и затраты отсутствуют и вы не против передать имеющуюся сумму резерва подрядчику, допустимо высчитывать снижение на 2 % в целях сокращения сметной стоимости. Но на практике такой вариант используют крайне редко.

Теоретически подрядчик может принять к выполнению работы по заниженной стоимости против сметной цены максимум на 7.

В основе отбора УО для управления МКД лежит принцип фиксации. Согласно Постановлению Правительства РФ от 06 февраля 2006 года № 75, конкурс выигрывает та управляющая компания, которая за фиксированную стоимость окажет большее количество услуг.

В случае с подрядчиком, выполняющим ремонт крыши многоквартирного дома, стоимость услуг должна быть фиксированной, и показателями отбора в данном случае могут выступать сроки выполнения работ, оценка уровня качества и иные критерии.

Для ремонта крыши многоквартирного дома следует использовать безопасные методы и соблюдать соответствующие технические нормы. Стоимость работы рассчитывается, исходя из сметных норм, которые охватывают весь объем необходимых затрат и норм прибыли.

В качестве примера можно привести следующую ситуацию: в 2014 г. правительство Санкт-Петербурга утвердило Постановление № 1206, согласно которому был определен интегральный показатель отбора подрядчиков для осуществления капитального ремонта в МКД. Главным критерием отбора являлось сокращение сметной стоимости услуг. Подрядчики, в свою очередь, с целью выиграть отбор, существенно занизили сметную стоимость работ, влиявшую на стоимость договора. Если реальные источники понижения цены отсутствуют, тогда подрядчик может исполнить договорные обязательства за счет брака, дефектов и использования не самых качественных материалов.

На практике происходит именно такая ситуация. А осенью выявляются протекающие крыши МКД, неуплотненные швы в панелях и иные дефекты. К примеру, жители одного из МКД, расположенного в Санкт-Петербурге, отметили, что брак при ремонте фасада здания произошел по причине необоснованного снижения стоимости услуг с 5,4 млн до 4,7 млн руб. что составляет около 13 % ( Аргументы и факты , № 46 от 2015 г.

Если подрядчик снижает стоимость сметы на 25 % и более от первоначальной цены, следует попросить у него предоставить обоснование по каждой статье расходов. Такое уменьшение цены, как правило, оказывается стандартным демпингом.

Ремонт крыши многоквартирного дома: за чей счет производится.

Ремонт крыши многоквартирного дома осуществляется за денежные средства собственников помещений. И по этому поводу зачастую возникают различные споры. Довольно часто собственники квартир в МКД не понимают, почему именно они обязаны оплачивать текущий ремонт подвальных помещений и крыш. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, владельцам квартир в МКД также принадлежат места общего пользования в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Таким образом, крыши и подвальные помещения представляют собой общую собственность.

Статья 39 ЖК РФ гласит, что владельцы квартир в МКД несут расходы на содержание общего имущества в жилом доме.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги и обслуживание МКД состоит.

из платы за содержание и ремонт МКД, а также платы за услуги по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту мест общего пользования в МКД.

взноса за капитальный ремонт.

платы за коммунальные услуги.

При этом жильцы, внося ежемесячную плату за содержание жилья, оплачивают тем самым ремонт крыш многоквартирного дома и подвальных помещений, и УО не имеет права требовать дополнительной платы за организацию текущего ремонта вышеуказанных объектов.

Если ТСЖ или УК осуществляет ремонт крыши или подвального помещения многоквартирного дома ненадлежащим образом или вовсе уклоняется от данной обязанности, тогда потребители имеют право написать соответствующую жалобу в Государственную жилищную инспекцию.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома за счет субсидий.

Как правило, под капитальным ремонтом подразумевается замена несущих элементов крыши (в том числе стропильной системы, обрешетки и водосточных систем). Безусловно, стоимость такого объема работ довольно высока. Поэтому можно попробовать осуществить капитальный ремонт крыши многоквартирного дома за счет Государственной программы Фонда ЖКХ.

Согласно данной программе, государство оказывает финансовую поддержку УО (до 95 % от всей стоимости.

Для того чтобы включить капитальный ремонт в данную программу, необходимо.

принять решение на общем собрании собственников о необходимости провести капитальный ремонт.

выплатить долги за коммунальные услуги (если таковые имеются.

составить и утвердить смету расходов.

подать заявление на ремонт крыши многоквартирного дома по Государственной программе в орган местного самоуправления.

Ремонтные работы, которые входят в перечень Государственной программы капитального ремонта, представлены.

заменой водостока.

восстановлением температурно-влажностного режима на чердаке.

заменой кровельного покрытия и отдельных его фрагментов.

противопожарной и антисептической обработкой деревянных конструкций.

Для того чтобы получить субсидию по Государственной программе, следует собрать и предоставить необходимую документацию, полный перечень которой вы найдете на официальном сайте фонда В местном органе самоуправления рассматривают принятое заявление и принимают решение в течение 10 дней.

Как многоквартирный дом может заработать себе на ремонт крыши.

Обслуживание большинства МКД на территории РФ осуществляется по ставке содержания и ремонта жилого помещения за один квадратный метр в месяц. Размер данной ставки каждый год утверждает орган местного самоуправления (в Москве данное решение принимает правительство города). Тем не менее не все МКД обладают потенциальными возможностями для того, чтобы получить доход от эксплуатации общего имущества. При этом владельцы помещений в МКД также не готовы прикладывать усилия, чтобы извлечь прибыль от его использования, а также мириться с дискомфортом, связанным с передачей общего имущества в пользование третьим лицам.

Для того чтобы реализовать право на коммерческое использование общего имущества, необходимы следующие три компонента.

МКД должен отличаться удобным местоположением, наличием объектов общего имущества, представляющих интерес для коммерческих компаний.

согласие собственников помещений в МКД на возмездную эксплуатацию общедомового имущества (должно быть не менее 62 % голосов.

наличие инициативной группы собственников помещений, совета дома, ТСЖ или УО.

Каким образом можно заработать на ремонт крыши многоквартирного дома и на другие услуги.

1. Передача в пользование нежилых помещений общего имущества.

Можно использовать отдельные нежилые помещения (подвалы, цокольный этаж) под организацию офиса, магазина, склада.

Средняя стоимость аренды коммерческого помещения в Москве за 1 кв. м. составляет от 12 до 36 тыс. рублей в год, а также отдельно необходимо оплачивать коммунальные услуги.

Полученный доход можно использовать для оплаты коммунальных услуг (за счет чего уменьшается размер оплаты для собственников помещений), работы консьержа, ремонта подъездов и фасада здания. Данный вариант подходит для МКД, в состав общего имущества которого входят нежилые помещения с отдельным входом, либо данные нежилые помещения принадлежат ЖСК или ТСЖ. Вышеуказанные примеры эксплуатации нежилых помещений МКД приносят наибольший доход для домов, которые расположены в центре либо в шаговой доступности от метро.

2. Сдача в аренду холлов неиспользуемых запасных выходов в сторону улицы.

Данный вариант пользуется популярностью в кризис, когда компании пытаются привлечь клиентский поток при сравнительно недорогой плате за аренду коммерческого помещения.

Средняя стоимость арендной платы в Москве от 6 до 18 тыс. рублей за один квадратный метр в год. Полученный доход можно использовать для оплаты ремонта МКД.

Данный пример эксплуатации общего имущества подойдет для тех МКД, где есть неиспользуемый запасный вход, оборудованный выходом на улицу, поблизости от метро.

3. Установка платежных терминалов.

Средняя арендная плата в Москве от 60 до 120 тыс. рублей в год. Например, доход 80 тыс. рублей в год обеспечивает платежный терминал Qiwi.

Вырученные денежные средства, как правило, используют в качестве оплаты услуг консьержа. Данный пример подойдет для многоэтажного дома с одним подъездом, где предусмотрен консьерж, охрана или камеры видеонаблюдения, которые будут обеспечивать сохранность терминала.

4. Установка оборудования операторов связи, интернет-провайдеров.

Средняя стоимость установки оборудования одного провайдера составляет 50 300 тыс. рублей в год.

Такой вариант подойдет практически для любого многоквартирного дома. Оборудование, как правило, уже установлено, но собственники помещений довольно редко используют вырученные средства в своих интересах.

5. Наружная реклама на крыше МКД.

Размещение наружной рекламы на многоквартирном доме является весьма привлекательным коммерческим использованием общего имущества. Наружная реклама представлена следующими видами.

рекламой на крыше МКД.

рекламой на фасаде здания.

рекламными вывесками.

Средняя стоимость арендной платы в Москве составляет 500 тыс. 20 млн рублей в год.

Данный вариант отлично подойдет для МКД, расположенных на оживленных дорогах, набережных, центральных, вокзальных площадях и т. д.

Вырученные средства, как правило, используются для ремонта крыши многоквартирного дома, подъездов, снижения размера платы за коммунальные услуги т. д.

6. Реклама на фасаде МКД.

Средняя арендная стоимость составляет от 50 до 800 тыс. рублей в год.

Такой вариант можно использовать для тех МКД, которые находятся на главных улицах города, рядом с метро, а также тех домов, у которых на торцевой стороне не расположены окна.

7. Размещение стационарной торговой точки (пристройки, палатки, киоска, лотка) на придомовой территории.

Средний доход составляет 360 тыс. рублей в год, который используют для оплаты охраны и благоустройства территории. Данный вариант подходит для домов с оформленной придомовой территорией в общее имущество, которые расположены на центральных улицах или поблизости от метро.

8. Реконструкция чердачных и подвальных помещений с целью передачи прав собственности инвестору в обмен на энергоэффективный капитальный ремонт дома.

Размер дохода в этом случае зависит от условий инвестиционного договора. Полученный доход, как правило, используют для реконструкции внутренних инженерных сетей МКД и на организацию энергосберегающих мероприятий.

Кто принимает решения о коммерческом использовании общего имущества.

кандидат педагогических наук, юрисконсульт по жилищному праву.

Решение о коммерческой эксплуатации общего имущества МКД принимается на общем собрании жильцов (должно быть собрано не менее 62 % голосов). Данное решение является основанием для коммерческого использования общего имущества.

На собрании собственников.

избирают уполномоченное лицо или лица, которые будут представлять интересы собственников помещений в вопросе коммерческой эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

наделяют уполномоченное лицо или лица полномочиями, позволяющими заключать и расторгать договор возмездного коммерческого использования общего имущества МКД с определенной компанией.

оговаривают и утверждают условия договора коммерческой эксплуатации общего имущества МКД с конкретной фирмой.

определяют порядок использования уполномоченным лицом или лицами материальных средств от возмездного использования общего имущества многоквартирного дома. Собственники МКД могут договориться о том, куда вырученные средства могут быть направлены.

утверждают порядок определения платы за возмездную эксплуатацию общего имущества МКД.

определяют перечень обязанностей уполномоченного лица.

Все договоры по возмездной эксплуатации общего имущества МКД должны быть утверждены общим собранием собственников, также обязательно указывают сроки их действия, цены, порядок использования материальных средств и т. д. Как показывает практика, если в доме большое количество квартир и, следовательно, собственников помещений, тогда организовать и провести собрания жильцов бывает весьма затруднительно. Именно по этой причине, при наличии 2/3 голосов, назначают доверенное лицо или лица: правление ТСЖ, совет дома, управляющую организацию.

Кто имеет право делать ремонт крыши многоквартирного дома.

Поскольку большинство жилых домов является многоэтажными, капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, как правило, выполняют на большой высоте. Такую работу могут выполнять специальные организации, сотрудники которых постоянно проходят инструктаж и обладают навыками проведения необходимых операций на высоте.

Владельцы помещений посредством собственных усилий могут осуществить лишь незначительные и самые простые процедуры, а комплексным текущим и капитальным ремонтом крыши многоквартирного дома должны заниматься специалисты профессиональной компании, которая несет ответственность за соблюдение норм безопасности и охраны труда. Данные компании являются подрядчиками, с которыми оформляют договорные отношения.

Договор подряда на ремонт крыши многоквартирного дома заключается с той целью, чтобы в процессе выполнения тех или иных работ не возникло никаких разногласий между сторонами. Все условия выполнения работы указаны в данном договоре.

Первый пункт договора содержит его предмет (перечень работ и сроки их выполнения). Здесь же содержится информация о том, что к данному документу приложена смета стоимости стройматериалов и работ, а также указаны сроки выполнения работ по ремонту крыши многоквартирного дома.

Во втором пункте содержится перечень различных нюансов и тонкостей относительно стоимости выполняемого объема работ. Данный пункт также содержит информацию о различных премиальных выплатах, предусмотренных при выполнении подрядчиком конкретных условий.

В третьем пункте договора прописываются сроки выполнения определенного объема работ, а также указывается перечень различных технологических операций, которые могут понадобиться, но изначально не включены в условия договора. В дополнение ко всему, в данном пункте следует указать возможность завершения полного объема работ в более поздний срок по причине возникновения обстоятельств, которые не зависят от подрядчика (например, неблагоприятные погодные условия и т. п.

В договоре на ремонт крыши многоквартирного дома указываются права и обязанности сторон, а также штрафные санкции в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения определенных условий договора. В четвертом пункте отображается ответственность подрядчика за неправильное хранение стройматериалов, которые заказчик предоставляет со своей стороны для проведения ремонта крыши многоквартирного дома.

В пятом пункте содержится информация об ответственности сторон, разрешаемой посредством арбитражного местного суда в том случае, если возникает ряд спорных вопросов в ходе предоставления услуг по ремонту крыши многоквартирного дома. И в последнем разделе содержится информация о гарантийных обязательствах подрядчика перед заказчиком.

Доходы многоквартирного дома: как заработать себе на ремонт.

Критерии отбора подрядчиков.

эксперт журнала Управление многоквартирным домом.

Основное правило, которым следует руководствоваться при выборе подрядчика: не ориентируйтесь только на показатель минимизации стоимости.

На самом деле подрядчики, которые осуществляют капитальный и текущий ремонт крыши многоквартирного дома, не обладают реальными источниками, позволяющими снизить стоимость сметы без ущерба для качества работы и экономической стабильной компании.

При отборе подрядной компании для осуществления ремонта крыши многоквартирного дома по принципу минимизации стоимости договора не учитывается разница между данным объемом работ и капитальным строительством.

К примеру, региональные операторы, с целью осуществления капитального ремонта крыши многоквартирного дома, выбирают подрядчика посредством проведения конкурса. И некоторые подрядчики целенаправленно снижают сметную прибыль для того, чтобы одержать победу. Из-за такой недальновидной политики подрядная организация за короткий срок теряет свою конкурентоспособность, а также с трудом выполняет свою текущую трудовую деятельность.

Вложенные файлы.

dle
 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Дата: 11-03-2016, 11:10   |   Опубликовал: admin   |   Просмотров:   |   Ремонт крыши дома